Et si vous changiez de vie ?
Votre projet, votre riad, votre style.
Avec Mediina, vous n'achetez pas seulement votre riad, mais votre nouveau lieu de vie unique qui incarne vos envies.
Qu’il soit authentiquement marocain ou résolument contemporain, chaque projet est personnalisé pour refléter votre vision.
Mediina, pour habiter à Marrakech
Acquérir une résidence secondaire, démarrer une nouvelle vie ou couler une retraite paisible au soleil de Marrakech a toujours été votre rêve ?
Ce rêve rendu accessible par Mediina dès 150 000 €, avec des solutions de financement.
En prime, vous économiserez jusqu’à 80% d'impôts sur le revenu et retrouverez un pouvoir d’achat confortable.
Mediina est le partenaire du premier jour de votre nouvelle vie.
Mediina vous accompagne dans le projet de votre nouvelle vie. S'installer au Maroc pour y couler une retraite paisible revêt de nombreux avantages, notamment fiscaux, avec 80 % d'abattement sur vos revenus.
Un riad pour vivre votre retraite au soleil
Votre résidence secondaire à Marrakech
Décompresser quelques jours par an d'une vie tumultueuse en Europe dans votre riad au coeur de la Medina ?
Un projet possible avec Mediina qui trouve la bonne opportunité et réalise la gestion lors de vos semaines d'absence.
Retraités à Marrakech, une fiscalité attractive
Réduction de l'imposition pour les retraites : Les contribuables ayant leur domicile fiscal au Maroc et qui touchent une pension de retraite de source étrangère, bénéficient d'une réduction d'impôt de 55 % du montant de l'impôt jusqu’à 168 000 dirhams (env. 15 500 €) et 40 % au-delà.
Le taux de réduction est porté à 80 % : sur les sommes transférées à titre définitif de la pension sur compte bancaires en dirhams non convertibles.
Absence d'impôt sur la fortune (ISF) : le Maroc ne prélève pas d'impôt sur la fortune, permettant aux résidents de conserver l'intégralité de leur patrimoine marocain sans taxation supplémentaire.
Exonération des droits de succession : les biens situés au Maroc ne sont pas soumis aux droits de succession, facilitant ainsi la transmission du patrimoine aux héritiers.
Exonération de la CSG et de la CRDS : les retraités français résidant au Maroc sont exonérés de la Contribution Sociale Généralisée (CSG) et de la Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) sur leurs pensions de retraite, augmentant ainsi leur revenu net.
Jusqu'à 80 % d'abattement sur vos revenus :
1 seul interlocuteur, 3 métiers
Chasse
Nous recherchons activement, sur le terrain, les meilleures opportunités d'achat de riads ou de terrains pour vous.
Rénovation
Nous construisons ou rénovons les riads dans la plus pure tradition artisanale marocaine adapté à vos besoins.
Gestion
Nous assurons un service 4 étoiles de Conciergerie et de gestion locative.
Une équipe internationale et pluridisciplinaire expérimentée vous accompagne de A à Z dans vos projets immobiliers sur-mesure à Marrakech.
Catalogue exclusif de riads à réhabiliter, rénovés, de terrains et d'appartements
Accès à 95 % du marché grâce au plus vaste réseau de prospection et de partenaires de Marrakech
Nombreuses opportunités "off-market
Une première sélection ciblée sous 15 jours
Conception (plans, chiffrage)
Réalisation (gros oeuvre, second oeuvre)
Décoration et ameublement
Suivi de chantier avec reporting régulier
Prestataires rigoureusement sélectionnés
Service de conciergerie
Gestion de vos annonces AirBnB, réseaux et check-in/check-out
Yield Management
Services à la carte : ménage, personnel,...
Reporting automatique
Recommandations gestion comptable
Etude du Financement de votre projet, grâce à notre partenaire de courtage en crédits.
Nous contacter pour en savoir plus.
Pourquoi choisir Marrakech pour votre retraite ?
S’installer à Marrakech pour vivre sa retraite, c’est opter pour une qualité de vie exceptionnelle, un climat agréable, un coût de la vie réduit, et des avantages fiscaux attractifs. Voici en détail pourquoi cette destination séduit de plus en plus de retraités français.
Un cadre de vie enchanteur
Marrakech, surnommée la « Perle du Sud », offre une douceur de vivre inégalée. Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an et des températures clémentes en hiver (18-22 °C en moyenne), c’est un endroit où il fait bon vivre tout au long de l’année.
Les paysages sont variés : entre les montagnes de l’Atlas, les palmeraies et la médina classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville allie culture, nature et histoire.
Les infrastructures modernes (centres commerciaux, cliniques privées, aéroports) cohabitent harmonieusement avec les souks traditionnels et les jardins luxuriants, comme le célèbre Jardin Majorelle.
Un coût de la vie avantageux
Vivre à Marrakech permet de profiter d’un coût de la vie bien inférieur à celui de la France. Voici quelques exemples concrets :
Logement : Louer une villa avec piscine dans un quartier résidentiel coûte entre 800 et 1 500 € par mois, contre des loyers beaucoup plus élevés en France pour des biens similaires.
Alimentation : Faire ses courses au marché local (fruits, légumes, épices) est en moyenne 50 % moins cher qu’en France.
Services : Employer une aide-ménagère ou un jardinier coûte environ 150 à 200 € par mois, un luxe souvent inaccessible en France.
Selon une étude de Numbeo, vivre à Marrakech revient environ 40 % moins cher qu’en France, logement inclus.
Pour les retraités français bénéficiant de pensions privées, le Maroc applique un abattement fiscal de 80 % sur les revenus transférés dans un compte en dirhams non convertibles, avec un taux d’imposition maximal de 30 %.
Cela signifie que vous payez bien moins d’impôts sur vos revenus par rapport à la France, tout en respectant les conventions fiscales bilatérales qui évitent la double imposition.
Des avantages fiscaux attractifs
Un accès facilité à des soins de qualité
Marrakech dispose de cliniques privées modernes avec des standards européens et Américains, notamment pour les spécialités médicales courantes et les soins dentaires, à des coûts réduits. Une consultation coûte environ 20 à 40 € contre 60 € ou plus en France.
De plus, plusieurs compagnies d’assurance internationale proposent des couvertures adaptées aux expatriés, garantissant un accès rapide et efficace aux soins nécessaire.
Une communauté française dynamique
La présence d’une importante communauté française à Marrakech facilite l’intégration et votre bonheur à long terme.
Entre les associations, les écoles françaises (pour les petits-enfants en visite), et les événements culturels Marrakech vous permet de rester connecté à vos racines tout en découvrant la richesse de la culture marocaine.
Située à seulement 3 heures de vol de Paris, Marrakech est hyper-connectée aux grandes villes françaises grâce à des vols réguliers et très abordables (aller-retour à partir de 100 €).
Vous restez proche de vos proches tout en profitant d’un cadre de vie dépaysant.
Une accessibilité rapide et économique
Et quels avantages d'un point de vue investissement immobilier ?
Une fiscalité attrayante
Rendement locatif attractif lors de vos absences
Lors de vos voyages, nous nous occuperons de publier votre Riad sur Airbnb ou d’autres plateformes et atteignez facilement un rendement net annuel de 15 % grâce à la forte demande touristique.
Mediina gère tout pour vous : réservation, check-in, ménage et entretien, vous garantissant des revenus passifs sans effort.
Notre conciergerie gère tout pour vous. Nos frais sont de 20% des revenus annuels bruts.
Un investissement maîtrisé :
Acquisition d’un riad à rénover : Entre 100 000 € et 700 000 € en moyenne (achat, travaux et frais inclus).
Valeur après rénovation : Environ 1000 € par mètre carré, assurant une valorisation stable et une forte plus-value de votre patrimoine.
Un marché en pleine croissance :
Marrakech, 7e destination touristique mondiale, attire chaque année plus de 7 millions de visiteurs.
La demande locative, notamment pour les riads, ne cesse d’augmenter, garantissant des taux de remplissage élevés (jusqu’à 80 % par an).
+ 85% de hausse des prix de l'immobilier sur les deux dernières années, et ce n'est pas près de s'arrêter.
Acheter son riad avec Mediina, c’est allier plaisir de vivre à Marrakech et investissement rentable et sécurisé.
Une installation à Marrakech facile avec Mediina
Mediina vous accompagne dans votre nouvelle vie, au-delà de l'immobilier
Formalités administratives
Mediina vous accompagne pour obtenir votre résidence marocaine, ouvrir un compte bancaire ou gérer les démarches fiscales.
Adaptation à votre nouvelle vie
Nous vous aidons à trouver les services essentiels (médecins, assurances, hôpitaux) pour une transition fluide.
Services personnalisés
Besoin d’un jardinier, d’un cuisinier ou de personnel de maison ? Nous vous mettons en relation avec des professionnels de confiance.
Prise en main complète
Dès votre arrivée une fois les travaux et la décoration terminée, profitez d’un riad parfaitement aménagé, prêt à vivre, conçu pour répondre à vos besoins.
Riad "Tradition"
Le plus pur style marocain.
Riad "Moderne"
Alliance du contemporain.
Riad "Signature"
Osez la différence.
Un Riad qui reflète votre vision.
Options de personnalisation. Chaque détail, du choix des matériaux, à l’aménagement intérieur, est votre choix. Tout est fait en fonction de vos goûts et besoins, guidé par nos conseils.
Travaux avec des artisans locaux qualifiés. Grâce à notre réseau d’entrepreneurs expérimentés, tout est possible, dans le respect de votre budget et de vos délais.
Durée de votre projet : 8 à 14 mois selon la surface.
”Grâce à Mediina, j’ai trouvé mon petit paradis à Dar El Bacha : un riad cosy où je vis 6 mois de l'année, et un grand riad que je loue sur Airbnb. Les revenus locatifs couvrent largement ma retraite, et la valeur de mon bien a déjà beaucoup augmenté.
Ici, je vis mieux qu’en France et pour deux fois moins cher. Je fais tout à pied, et j’ai une cuisinière/femme de ménage qui m’aident au quotidien et un chauffeur pour les trajets à l'aéroport.
Je reçois très souvent mes amis et surtout mes petits-enfants dans ce cadre magnifique à mon image. Cette retraite à Marrakech est tout simplement un rêve devenu réalité.”
- Françoise, retraitée comblée
Témoignage de Françoise, 75 ans, retraitée française.
Pourquoi choisir Mediina pour votre nouvelle vie ?
Un accompagnement basé sur les standards français
Une équipe dédiée qui parle votre langue, comprend vos besoins et suit des standards rigoureux de qualité.
Un service 100 % sur-mesure
Du choix du riad à sa rénovation en passant par la déco; tout est pensé pour, par vous. Vous définissez le style, nous le réalisons.
Vous restez informé à chaque étape avec des rapports précis et transparents.
Des retours réguliers
Prenez rendez-vous directement avec nous pour discuter de votre projet : et recevez une estimation gratuite.
