Frais et fiscalité de votre investissement au Maroc.
Frais d'acquisition :
Investir dans l'immobilier à Marrakech, en particulier dans la Médina, implique plusieurs frais d'acquisition, qui sont similaires à ceux appliqués en France mais restent globalement plus accessibles.
Voici les principaux frais à prévoir :
Frais de notaire : Environ 1% à 1,5% du prix du bien.
Droits d'enregistrement : 4% du prix d'achat.
Frais de conservation foncière : Environ 1,5%.
Frais d'Mediina : 7,5% TTC du prix de vente.
Autres frais administratifs : Divers frais mineurs selon le type de bien.
Mediina vous accompagne à chaque étape pour optimiser ces coûts et garantir une opération en toute légalité sans soucis ni prise de tête.
Imposition sur les revenus locatifs :
Les revenus locatifs issus de votre investissement immobilier à Marrakech sont soumis à l'impôt sur le revenu locatif selon les taux suivants :
Exonération des 30 premiers jours de location saisonnière.
Abattement de 40% sur les loyers perçus pour charges et dépenses.
Barème progressif de l'impôt sur le revenu allant de 10% à 38% après abattement.
Nous vous aidons à structurer votre investissement pour minimiser l'imposition et optimiser votre rentabilité.
Taxes immobilières récurrentes :
L'investissement immobilier à Marrakech bénéficie d'une fiscalité attractive avec des taxes foncières réduites :
Taxe urbaine : Exonération totale les 5 premières années, puis taux progressif selon la valeur locative.
Taxe des services communaux : Entre 6,5% et 10% de la valeur locative annuelle.
Notre accompagnement inclut une analyse précise de votre situation pour éviter toute surprise fiscale.
Fiscalité en cas de revente :
La plus-value réalisée lors de la revente d'un bien immobilier à Marrakech est soumise à l'impôt selon les règles suivantes :
Taux de 20% sur la plus-value réalisée, avec un minimum d'imposition de 3% du prix de vente.
Exonération totale si le bien constitue la résidence principale depuis plus de 6 ans.
Possibilité de déduire les travaux justifiés par des factures (fournies par Mediina).
Notre équipe est à votre disposition pour vous conseiller sur la stratégie de revente optimale pour maximiser vos gains, tout en vous permettant un accès à notre réseau de revente de riads. Revendez vite et bien.
Transferts de revenus et protection des fonds :
Marrakech et les accords Franco-marocains offrent un cadre très sécurisé pour les investisseurs étrangers :
Libre rapatriement des capitaux et des revenus locatifs si l'investissement a été financé en devises.
Protection des investissements étrangers grâce à des conventions bilatérales entre les 2 pays.
Frais liés aux conversions de devises : Les fonds investis en euros doivent être convertis en dirhams pour l'achat du bien, puis à nouveau en euros lors du rapatriement des revenus ou de la revente. Des frais bancaires et des écarts de change peuvent s'appliquer mais restent bas.
Là aussi Mediina vous accompagne dans toutes les démarches administratives et bancaires pour garantir un investissement Serein, Simple et Sécurisé.
La fiscalité des non-résidents :
La convention fiscale entre le Maroc et la France stipule que l'imposition d'un bien immobilier se fait au Maroc.
Tour d'horizon des 4 taxes immobilières marocaines :
Taxe urbaine
Equivalente à la taxe foncière française, elle s’applique à toutes les habitations : principales, secondaires et locatives.
Son taux varie en fonction de la valeur locative du bien immobilier pour atteindre, au maximum, 30 %.
La valeur locative est déterminée par la Commission de recensement et est réévaluée de 2 % tous les 5 ans.
Un abattement de 75 % est appliqué aux marocains résidents à l’étranger.
Taxe d’édilité
Equivalente à la taxe d’habitation française, elle est due par le propriétaire et peut être mise à la charge du locataire.
Même assiette que celle de la taxe urbaine (valeur locative), son taux est de 10 % en zone urbaine et de 6,5 % en zone périphérique.
Un abattement de 75 % est prévu pour les biens immobiliers occupés à titre gratuit et en tant qu’habitation principale par la famille proche du propriétaire ainsi que pour les marocains résidants à l’étranger (et si résidence principale).
Impôts sur les revenus fonciers
Le revenu brut imposable correspond à la somme des loyers bruts perçus + dépenses incombant au propriétaire mises à la charge du locataire (ex : prime d’assurance) - les charges payées par le propriétaire (ex : conciergerie)
Le taux est progressif en fonction des revenus annuels :
Revenu brut imposable inférieur à 30 000 dirhams : exonération
Au-delà et jusqu'à 120 000 dirhams : 10 %
Au-delà de 120 000 dirhams : 15 %
Taxe sur les plus-values immobilières
Appliquée aux plus-values réalisées lors de la revente d’un bien immobilier. Son taux est de 20 % pour les immeubles bâtis et de 30 % pour les terrains en zone urbaine.
