people walking on street during daytime

Marrakech,

Votre projet, votre riad, votre style.

Avec Mediina, vous n'achetez pas seulement votre Riad, mais un lieu de vie unique qui incarne vos envies.

Qu’il soit authentiquement marocain ou résolument contemporain, chaque projet est personnalisé pour refléter votre vision.

Un art de vivre unique.

Pourquoi choisir Mediina pour votre nouvelle vie ?

Un accompagnement basé sur les standards français

Une équipe dédiée qui parle votre langue, comprend vos besoins et suit des standards rigoureux de qualité.

black leather sofa with brown wooden frame
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black analog alarm clock between two tree trunks
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Un service 100 % sur-mesure

Du choix du riad à sa rénovation en passant par la déco; tout est pensé pour, par vous. Vous définissez le style, nous le réalisons.

Vous restez informé à chaque étape avec des rapports précis et transparents.

Des retours réguliers
a white and brown building with a blue sky in the background
a white and brown building with a blue sky in the background

Un Riad qui reflète votre vision

  • Choix de style.

    • Typique marocain avec zelliges, tadelakt et éléments artisanaux.

    • Moderne et épuré, avec une touche de luxe minimaliste.

    • Mélange harmonieux entre tradition et modernité.

  • Options de personnalisation. Chaque détail, du choix des matériaux à l’aménagement intérieur, est votre choix adapté à vos goûts et besoins guidé par nos conseils.

  • Travaux avec des artisans locaux qualifiés. Grâce à notre réseau d’entrepreneurs expérimentés, tout est possible, dans le respect de votre budget et de vos délais.

Comptez généralement 8 à 15 mois pour votre projet.

Marrakech : Un quotidien au paradis

Transformez votre vie en un véritable art-de-vivre unique à Marrakech.

Avec Mediina, offrez-vous un riad sur-mesure, mêlant élégance, confort et authenticité, pour une nouvelle page écrite à votre image.

brown concrete building near mountain during daytime
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Un coût de vie abordable

Des dépenses courantes bien inférieures à celles de la France (le cout de la vie est environ 5x moins cher à Marrakech qu'à Paris), alliez vos enseignes quotidiennes française de référence, les marchés typiques du bout de la rue à votre train de vie supérieur au soleil.

Payez moins, vivez mieux...

Un style de vie décontracté

Proximité de la montagne préservée de l'Atlas, des ambiances chaleureuses et d'un rythme de vie paisible.

Oubliez la voiture, appréciez les ambiances, invitez vos proches, faites de nouvelles rencontres !

Un cadre de vie exceptionnel

Un climat doux et agréable toute l’année, des paysages à couper le souffle, et une vie culturelle et sociale riche.

Les sorties entre français ne manquent pas dans la ville ocre.

Retraité à Marrakech, quelle fiscalité ?

a view of a city with mountains in the background
a view of a city with mountains in the background
  • Absence d'impôt sur la fortune (ISF) : Le Maroc ne prélève pas d'impôt sur la fortune, permettant aux résidents de conserver l'intégralité de leur patrimoine sans taxation supplémentaire.

  • Exonération des droits de succession : Les biens situés au Maroc ne sont pas soumis aux droits de succession, facilitant ainsi la transmission du patrimoine aux héritiers.

  • Exonération de la CSG et de la CRDS : Les retraités français résidant au Maroc sont exonérés de la Contribution Sociale Généralisée (CSG) et de la Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) sur leurs pensions de retraite, augmentant ainsi leur revenu net.

Fiscalité attrayante
  • Abattement de 55 % sur les pensions de retraite jusqu’à 168 000 MAD (env. 15 500 €), 40 % au-delà.

  • Réduction d’impôt de 80 % sur les pensions transférées sur un compte en dirhams non convertibles.

Les étapes de votre projet

Nous trouvons le riad de vos rêves.

Résidence principale ou secondaire.

Accès à 95 % des riads en vente.

Recherche personnalisée au sein de notre réseaux d'agences partenaires et nos recherche en directe sur le terrain.

Une 1ère sélection très rapidement.

Gestion

Nous gérons avec vous :

La conception selon vos idéaux et envies.

La réalisation pour rendre ce riad comme dans vos rêves.

Décoration et ameublement selon vos critères, avec des matériaux locaux et dans le style que vous souhaitez.

Suivi de chantier complet compris.

Des retours très régulier sur l'avancement de chaque étape.

Nous nous engageons sur les budgets estimés et les délais annoncés.

Si vous ne vivez pas toute l'année dans votre riad, nous vous proposons nos services de conciergerie (location courte durée AirBnB) et vous rapporter du revenu sans que vous n'ayez rien a faire.

Services compris : ménage, personnel de maison, quittancement, visites, check-in/check-out, gestion d'imprévus.

Retours automatique réguliers.

Recommandations gestion comptable.

Recherche

Travaux

Grace aux 25 ans d'expérience de nos équipes, Mediina vous accompagne à l'internationale dans vos projets immobiliers à Marrakech.

Obtenez un échange avec l'un de nos conseillers pour définir votre projet.

Le Financement est possible aussi grâce à notre partenaire en courtage.

Nous contacter pour en savoir plus.

* TTC du revenu locatif annuel brut

* Une première estimation sous 10 jours

* TTC du prix net vendeur

(En option)

Et quels avantages d'un point de vue investissement immobilier ?

a large swimming pool with lounge chairs around it
a large swimming pool with lounge chairs around it
Une fiscalité attrayante
  • Rendement locatif attractif lors de vos absences

    • Lors de vos voyages, nous nous occuperons de publier votre Riad sur Airbnb ou d’autres plateformes et atteignez facilement un rendement net annuel de 15 % grâce à la forte demande touristique.

    • Mediina gère tout pour vous : réservation, check-in, ménage et entretien, vous garantissant des revenus passifs sans effort.

Notre conciergerie gère tout pour vous. Nos frais sont de 20% des revenus annuels bruts.

  • Un investissement maîtrisé :

    • Acquisition d’un riad à rénover : Entre 100 000 € et 700 000 € en moyenne (achat, travaux et frais inclus).

    • Valeur après rénovation : Environ 1000 € par mètre carré, assurant une valorisation stable et une forte plus-value de votre patrimoine.

  • Un marché en pleine croissance :

    • Marrakech, 7e destination touristique mondiale, attire chaque année plus de 7 millions de visiteurs.

    • La demande locative, notamment pour les riads, ne cesse d’augmenter, garantissant des taux de remplissage élevés (jusqu’à 80 % par an).

+ 85% de hausse des prix de l'immobilier sur les deux dernières années, et ce n'est pas près de s'arrêter.

Acheter son riad avec Mediina, c’est allier plaisir de vivre à Marrakech et investissement rentable et sécurisé.

Fiscalité des non-résidents

En tant que français, la convention fiscale entre le Maroc et la France stipule que les impôts liés à un bien immobilier doivent être payés au Maroc.

Tour d'horizon des 4 taxes immobilières marocaines :

Taxe urbaine

  • Equivalente à la taxe foncière française, elle s’applique à toutes les habitations :  principales, secondaires et locatives

  • Son taux varie en fonction de la valeur locative du bien immobilier pour atteindre, au maximum, 30 %

  • La valeur locative est déterminée par la Commission de recensement et est réévaluée de 2 % tous les 5 ans.

  • Abattement de 75 % pour les marocains résident à l’étranger

Taxe d’édilité

  • Equivalente à la taxe d’habitation française, elle est due par le propriétaire et peut être mise à la charge du locataire

  • Même assiette que celle de la taxe urbaine (valeur locative), son taux est de 10 % en zone urbaine et de 6,5 % en zone périphérique

  • Abattement de 75 % pour les biens immobiliers occupés à titre gratuit et en tant qu’habitation principale par la famille proche du propriétaire ainsi que pour les marocains résidant à l’étranger (et si résidence principale)

Impôts sur les revenus fonciers

  • Le revenu brut imposable correspond à la somme des loyers bruts perçus + dépenses incombant au propriétaire mises à la charge du locataire (ex : prime d’assurance) - charges payées par le propriétaire (ex : conciergerie)

  • Le taux est déterminé en fonction des revenus annuels :

    • Revenu brut imposable inférieur à 30 000 dirhams : exonération

    • Au-delà et jusqu'à 120 000 dirhams : 10 %

    • Au-delà de 120 000 dirhams : 15 %

Taxe sur les plus-values immobilières

  • Appliquée aux plus-values réalisées lors de la revente d’un bien immobilier. Son taux est de 20 % pour les immeubles bâtis et de 30 % pour les terrains non bâtis en zone urbaine.

Une installation à Marrakech facile avec Mediina

a view of a city with mountains in the background
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Nous prendrons le soin de vous envoyer un guide utile contenant l'essentiel :
  • Formalités administratives

    Mediina vous accompagne pour obtenir votre résidence marocaine, ouvrir un compte bancaire ou gérer les démarches fiscales.

  • Adaptation à votre nouvelle vie

    Nous vous aidons à trouver les services essentiels (médecins, assurances, hôpitaux) pour une transition fluide.

  • Services personnalisés

    Besoin d’un jardinier, d’un cuisinier ou de personnel de maison ? Nous vous mettons en relation avec des professionnels de confiance.

  • Prise en main complète

    Dès votre arrivée une fois les travaux et la décoration terminée, profitez d’un riad parfaitement aménagé, prêt à vivre, conçu pour répondre à vos besoins.

Grâce à Mediina, j’ai trouvé mon petit paradis à Dar El Bacha : un riad cosy où je vis 6 mois de l'année, et un grand riad que je loue sur Airbnb. Les revenus locatifs couvrent largement ma retraite, et la valeur de mon bien a déjà beaucoup augmenté.

Ici, je vis mieux qu’en France et pour deux fois moins cher. Je fais tout à pied, et j’ai une cuisinière/femme de ménage qui m’aident au quotidien et un chauffeur pour les trajets à l'aéroport.

Je reçois très souvent mes amis et surtout mes petits-enfants dans ce cadre magnifique à mon image. Cette retraite à Marrakech est tout simplement un rêve devenu réalité.

- Françoise, retraitée comblée

Le précieux témoignage de Françoise, retraitée Française de 74 ans.
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