Pourquoi ce Deal ?

Le quartier : Kasbah

La création de valeur

• Tension marché prouvée
  Stock rare sur ce gabarit, forte liquidité à la revente pour les riads 45 à 80 m² au sol).
  Prix de marché, état identique à l'actuel ~2 800 €/m².

• Arbitrage prix

  Achat à ~2 350 €/m² au sol, revente cible dans les standards des riads premium : 5 370 €/m².
  (marché = 5 500 à 6 000 €/m²).

• Accessibilité
  Ruelle large (logistique travaux facilitée), parking/taxi à 1 min, Jemaa el-Fna à 12 min.

• Forte pression locative AirBnB
  Au prix de vente projeté de 290 000 €, le rendement brute annuel de l'acheteur sera situé entre 20 et 30 %.

Organisation des travaux, optimisation de l'état existant, ouverture des espaces et augmentation du standing.

Une opportunité off-market au cœur du quartier le plus recherché par les acquéreurs internationaux.

Riad de 54 m² au sol (R+1 + terrasse), sera optimisé en 3 suites, bassin/solarium et salon lumineux.

• Création de 20 m² habitables supplémentaires
  Création d’une 3ᵉ chambre + bassin de nage sur la terrasse et solarium (driver de valeur à la revente et pour l’exploitation Airbnb par l’acquéreur final).

• Augmentation du standing

  Standards Mediina (hotel-like), optimisation coûts/qualité pour maximiser le prix de sortie.
  Objectif : créer un bien très liquide à la revente.ie.ie.

• Gros œuvre
  Réorganisation des réseaux d'arrivée, redistribution des volumes, construction du bassin.

• Ameublement et décoration

  Etape indispensable pour l'optimisation de la vente.
  Elle inclue les meubles, literies et plantes.

Calendrier indicatif ci-dessous.

Les chiffres clés et délais

Calendrier indicatif

Comparatif marché

• Prix d'achat fourchette basse

  2 350 €/m² vs marché 2 800 €

• Structure béton existante

  Importante économie (> 30%) vs riad à reprise lourde (économie démolition/renforcement)

• (Bonus) Accessibilité rare

  Taxi + Parking à moins d'1min à pied

  Valo à la revente et logistique chantier simplifiée.

Cadre juridique & Garanties

Structure juridique

• SAS française dédiée au projet.

• Instrument : contrat obligataire (titres de créance) émises par la SAS.

• Flux : fonds versés sur compte bancaire pro dédié en France.

Garanties principales

• Nantissement des parts sociales de la SAS au bénéfice des investisseurs.

• Remboursement prioritaire des investisseurs.

• Si la session nécessite un délai supplémentaire : mise en location meublée (cible 20–30 % brut/an) si la cession finale nécessite un délai supplémentaire.

Conformité & risques

• Opération hors offre au public (informations accessibles à ≤ 149 souscripteurs).

• Capital non garanti ; risques : délais de titrage, surcoûts travaux, délai de cession.

• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

• Détails complets dans la Note d’investissement et le Contrat obligataire.